Pour être bien défendu, le choix d’un bon avocat est primordial. Il intervient dans divers domaines et dans différentes situations : droit des entreprises, droit du travail, droit immobilier, etc. Ses services diffèrent selon les besoins du client. Un
avocat immobilier est un spécialiste en droit immobilier. On fait appel à lui quand un bien immobilier est en jeu.
Les compétences d’un avocat en droit immobilier
Les conseils d’un
avocat en droit immobilier sont utiles pour les opérations de la vie courante. Pour garantir son efficacité, il doit être qualifié pour :
- Rédiger l’acte de disposition lors d’une acquisition, d’une location ou de la vente d'un bien immobilier ;
- Fournir des conseils et aider à la création d’une SCI lors d’une création d’un bien immobilier ;
- Assister le particulier et le tenir informé des règles lors d’une construction d’un bien immobilier ;
- Aider en cas de difficultés (administration d’un syndicat de copropriétaires)
Les compétences d’un avocat immobilier en cas de conflit
Un
avocat immobilier doit avoir de nombreuses compétences pour être capable de gérer les conflits. Elles diffèrent d’une partie au conflit à une autre ainsi que de la nature même du litige.
- Locataire et bailleur :
- Récupération des loyers impayés ;
- Expulsion de locataire ;
- Renouvellement du contrat de bail ;
- Révision des modalités du bail.
- Acquéreur et vendeur :
- Vices cachés ou délivrance non conforme ;
- Rupture d’une promesse de vente ou d’un compromis de vente ;
- Copropriétaires :
- Recouvrement des charges ;
- Responsabilités en cas de dommage ;
- Objection aux décisions d’assemblée générale.
Construction d’un bien immobilier : recours à un avocat
La construction d’un bien immobilier engendre parfois de nombreux conflits. Le recours à un
avocat immobilier devient important quand il s’agit d’une confrontation entre professionnels. Pour bien choisir son avocat, il est essentiel de bien connaître ses compétences.
En premier lieu, l’
avocat en droit immobilier doit avoir de l’expérience pour pouvoir défendre son client lors des litiges. Il doit également être capable de s’occuper des difficultés de chantier comme un retard, inexécution, non-conformité, etc. Son intervention va jusqu’à la résolution des litiges en rapport avec les troubles de voisinages (problèmes de servitudes, de mitoyenneté, de bornage ou de clôture).
L’avocat peut aussi engager des poursuites pour obtenir une indemnisation en usant de diverses garanties (garantie de parfait achèvement, assurance dommage ouvrage, garanties des vices cachés, etc.)
