Des prêts bancaires aux aides gouvernementales, diverses options permettent d'investir dans une résidence principale. Pour accéder à la propriété, des prérequis financiers sont nécessaires ainsi qu'une bonne connaissance du marché immobilier, comme lors de l'achat d'un appartement neuf à Corte.
Bénéficier des dispositifs gouvernementaux et prêts bancaires pour l'achat d'un logement neuf
Divers dispositifs d'aide et prêts sont mis à disposition par le gouvernement et les banques pour faciliter l'achat d'un logement neuf. Pour en trouver en Corse, il est possible de se rendre sur le site appartement-neuf-corse.com.
Primo accédant : investir dans une résidence principale grâce au prêt d'accession sociale
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier destiné aux personnes aux revenus modestes souhaitant devenir propriétaires ou réaliser des travaux dans leur logement. Il présente des avantages intéressants comme un taux d'intérêt plafonné, des frais réduits et la possibilité de financer la totalité du projet sur une durée pouvant aller jusqu'à 30-35 ans.
Le PAS peut être cumulé avec d'autres aides comme le prêt à taux zéro, facilitant ainsi l'accession à la propriété pour les ménages aux revenus limités. Pour en bénéficier, il faut s'adresser à une banque ou un établissement de crédit conventionné avec l'État.
Les conditions d'accès au prêt à taux zéro pour devenir propriétaire
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêts destiné aux ménages primo-accédants, dont les revenus sont modestes, souhaitant acquérir leur résidence principale. Il peut financer l'achat ou la construction d'un logement neuf, l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines zones, ou encore le rachat par les occupants d'un logement social. Le montant du PTZ est plafonné et doit être complété par d'autres prêts comme le prêt d'accession sociale.
La durée de remboursement varie de 20 à 25 ans avec une période de différé de 5 à 15 ans. Seuls les établissements financiers conventionnés avec l'État peuvent accorder un PTZ après évaluation de la solvabilité et des garanties de remboursement des emprunteurs.
Location accession : acquérir un logement grâce à l'accession progressive
La location-accession est un dispositif permettant à des ménages aux revenus modestes de devenir propriétaires de leur résidence principale à travers une phase locative, avant d'accéder à la propriété. Le principe est que le ménage loue le logement en versant une redevance composée d'un loyer et d'une indemnité d'occupation, puis peut lever son option d'achat à l'issue de cette phase locative (maximum 4 ans) pour devenir propriétaire.
Les principaux avantages sont un accès facilité à la propriété, un prix de vente plafonné et la possibilité d'essayer le logement avant d'en faire l'acquisition. Cependant, il faut être vigilant aux éventuels pièges comme un prix d'achat potentiellement surévalué. Pour en bénéficier, les ménages doivent respecter des plafonds de ressources.
Les prérequis financiers dans l'accession à la propriété
Pour financer l’achat d’un logement, il faut disposer d'un apport personnel, obtenir un ou plusieurs prêts immobiliers (prêt principal et prêts complémentaires), respecter les conditions de ressources pour certains prêts aidés, souscrire une assurance emprunteur et bénéficier si possible d'aides au logement comme l'APL ou l'allocation logement.
Acquisition d'immobilier neuf : aspects légaux et marché immobilier
Le marché immobilier connaît actuellement une forte effervescence, encouragée par des conditions de financement favorables. Cependant, l'achat d'un bien comporte de nombreux enjeux financiers et légaux qui requièrent une connaissance approfondie. Le coût global de l'investissement inclut : le prix d'achat, les intérêts d'emprunt, la taxe foncière et les frais annexes.
Heureusement, des aides à l'accession à la propriété, comme le dispositif Action Logement, peuvent faciliter ce type d'investissement pour certains profils. En outre, l'investissement immobilier est une opportunité intéressante, mais qui nécessite une préparation minutieuse pour en maîtriser tous les aspects.
